Бывает, собственник не хочет давать тебе документы, всего боится, тогда ты можешь сам заказать выписку из ЕГРН в Интернете. Это стоит совсем недорого и сильно упрощает тебе жизнь.
— В квартире нет центрального отопления.
— Высота потолков: если второй этаж и выше, то высота потолков должна быть минимум 2,8 метра.
— Дом не должен быть признан историческим памятником архитектуры. Таких домов особенно много в Санкт-Петербурге.

Итак, разговор идет, по всем параметрам объект подходит, пора переходить к сути дела.
Объясни продавцу, что ты хочешь продать объект по долям,